这个项目叫天玺因为开发商之前做过天玺系列洋房。澜泊湾是临沂天玺的第三个楼盘，前两个在天鹅湖和金雀山那边卖得不错。现在这个在兰山区的位置好，容积率2.0比普通住宅低，绿化率35%比周边高，价格也贵5000块每平。

为什么这么讲呢？首先看开发商动作，2021年他们拿地时专门强调要打造天玺3.0版本，比前两个更注重园林设计。数据上确实支持，澜泊湾的楼间距有60米，比天鹅湖的50米宽，电梯配比1:4.5，比金雀山1:5稍微好点。价格方面，前年5月天玺2.0卖1.2万时，澜泊湾直接标1.7万，溢价明显。不过要注意的是，有业主说宣传册里“天玺”字样被模糊处理过，可能怕被认成同一产品线。但售楼处经理私下承认，确实共享了天玺的施工标准和材料供应商。这个项目名字其实叫“澜泊湾天玺”，但广告里经常简写，容易让人误会是不是同一个东西。