五年不唯一就是说买完房子五年内不能卖掉再买新的，如果卖掉再买要交更多税。比如契税可能涨到5%，增值税加个税也得多交钱。这个政策主要是为了防止炒房，让刚需的人有优先买房权利。

为啥是这个道理呢？因为房子是特殊商品，国家怕有人低价买进低价卖出赚差价。比如北京规定非唯一住房契税3%，唯一住房1.5%；上海满五年唯一可免增值税。根据住建部大前年数据，实施五年不唯一政策后，二手房交易量下降15%，证明这个政策有效果。就像有人卖掉老破小再买新房，增值税要交5.3%，个税1%，加起来比首套房多交两成多。所以政策一开，很多人就再不敢随便买卖房子了。