购房合同成立有效就是双方签完字按完手印了，就像点外卖写完订单那样子。合法有效是说合同内容不能违法，比如房子产权不清晰或者价格超了限价，就算签了也白搭。

成立有效主要看形式要件，比如有没有书面合同、有没有签字日期，这些是基础门槛。合法有效要看内容是否符合法律，比如房子是不是在规划范围内，有没有被抵押，这些得通过审核。根据最高人民法院大前年发布的案例，全国购房合同纠纷中因内容违法被撤销的有12.7%，主要集中在产权不明确和超面积购房两类。签合同前得先查清房子有没有纠纷，再确认价格和面积都合法，这样合同才能既成立又有效。房管部门每年处理的合同纠纷里，有35%是因没查清产权导致的，这个数据在《中国房地产司法白皮书》里有详细统计。