购房营业税就是现在买房子要交的税了。2021年1月1号开始，买新房和二手房都要交这个税，税率一般是5.3%。不过普通住宅面积超过144平米的要交更多，税率变成6.6%。这个税是开发商收了钱要交给国家的钱，买房子的时候开发商会直接扣掉再给买家。

现在这个新规主要是把过去的营业税改成增值税了，国家让税收更透明。根据财政部2021年3号文件，商业住房满2年免征增值税，普通住宅满5年才免征。比如买100万的房子，144平以下满2年不用交税，超过144平就得多交2.6万。大前年全国房地产增值税收入是1.2万亿，比2020年多了3成。开发商现在更愿意卖小户型，因为小户型卖得快，交税少。这样调整是为了让市场更稳定，避免大户型积压。