1月1日到12月31日是开发商冲年度业绩的黄金期，这时候买新房能砍价5%-10%。市场交易量比11月少三成，中介和房东急着回款，价格水分容易被挤出来。另外年底房贷利率可能下调，比如去年12月LPR降了5个基点，省下的利息够交半年物业费。

开发商要完成年度销售目标，年底冲业绩最积极。某机构数据显示，大前年12月全国新房价格环比下降0.8%，北京链家12月成交均价比全年均值低1.2万元/㎡。市场交易量从11月的1.2万套骤降到12月的8000套，房源多起来议价空间就大了。银行年底资金充裕，首套房利率普遍降到3.8%，比年中低0.5个百分点。比如杭州某楼盘12月推出"买三楼送车位"，相当于省了8万现金。但要注意开发商可能捆绑车位销售，签合同时要盯紧补充协议。