首付交完到开发商放房本一般要等十五到三十天。银行审核材料要跑两到三次，有时候材料不全得补交。签完合同后等资金划转，最慢要二十天。开发商收齐钱才能给钥匙，所以最快两个月能住。

为啥是这个时间呢？先说银行流程，材料初审要三天，然后信用调查五到七天，抵押评估又是七到十天。材料有问题得跑三四趟银行，比如明不够新得重新开。资金划转最慢要十天，开发商财务对账再等五天。根据前年住建部数据，全国平均放款周期是十八天，北京上海多耗三天，三四线城市快两天。首付比例超过三成的话，银行审核慢两天。签完合同后等开发商资金到账，这个环节占整体时间的四成。比如首付三十万，银行放款三十天后，开发商财务才能把房款转走，等房本下来又是十到十五天。所以总时间加起来至少两个月，材料没问题的话四五十天能住上。