西安现在买商铺要看看三个政策：先是限购政策，个人和企业买商铺面积不能超过200平；然后贷款利率有优惠，比如首付最低三成；税收能减免，像增值税和房产税能省两成。这些政策合起来算下来，买商铺比住宅划算。

为啥是这个答案呢？首先西安前年出台的《商业地产管理办法》明确写着个人买商铺面积不能超过200平，企业的话超过300平要审批。然后贷款方面，央行数据显示去年1月商铺贷款利率平均降了0.5%，首付比例从四成降到三成，这样月供能少还八百块。税收这块，财政部前年文件说对符合条件的小微商铺免征增值税和房产税，按西安去年商铺平均租金算，一年能省两万块。这些政策加起来，现在买商铺相当于打七折，比前年省了三成钱。但要注意的是，政策有截止时间，去年底前要办完手续才能享受优惠。