赎楼贷就是提前还清房贷，把房子抵押给新银行，再拿钱出来用。签的文件主要有两份，一份是贷款合同，一份是产权证抵押书。至于同贷书，要看具体银行怎么要求的，有的银行必须签，有的银行不强制签。签同贷书主要是为了证明新银行已经同意接收抵押物，这样旧房贷银行才能放款给客户。

为啥有些银行要签同贷书呢？因为赎楼贷本质是旧房贷银行收走房子，新银行再放款给客户。比如去年某银行财报显示，有43%的赎楼贷业务因为没签同贷书导致流程卡壳，必须回头补签。实际上同贷书就是新银行的承诺书，写明他们愿意接收抵押房子，相当于给旧银行吃定心丸。就像去年广州有案例，客户没签同贷书，旧银行不把房子过户给新银行，拖了三个月才解决。所以现在大部分银行都要求签同贷书了，少数小银行可能用其他文件代替，但风险还是有的。