北京房价北边低南边高，主要是北边靠近郊区配套少地价低，南边靠近市中心配套全地价高。北边像五环外的回龙观，均价四万左右，南边五环内的国贸、朝阳门，均价八万起步。给北边划了更多产业园区，但商业学校医院都远，年轻人不乐意住。南边地铁多、商场密，孩子上学方便， naturally 房价就涨上去了。

北边房价低是因为地皮便宜，开发商不敢随便涨价。南边五环内均价八万，比北边高两倍多，有的地方甚至更高。比如国贸三环内均价十二万，比北边高三倍。南边有国贸CBD、中关村科技园这些大公司扎堆，年轻人上班方便，住得近。地铁线路也多，像10号线、1号线、2号线都经过南边，早晚高峰人挤人。限制买二套房，但投资客还是抢着买，听说去年南城二手房成交价涨了15%。北边像昌平、大兴这些地方，虽然划了产业园，但地铁要坐四十分钟，孩子上学得转三趟公交，家长不愿意。南边还有学区房概念，像史家胡同小学、人大附中这些名校附近，房价能再涨两万。现在北边新楼盘多，但都是大平层，总价高年轻人买不起。南边小户型多，总价五十万就能买套两居室，所以年轻人宁愿挤着住南边。