买新房得备齐身份证和资金证明，签合同前要看清条款，带银行卡交首付，社保或个税记录要近半年，贷款得备好收入证明和银行流水。开发商可能要查购房资格，材料不全得跑好几趟。

为啥要这么麻烦呢，政策变化快，首付比例和贷款年限经常变，比如前年二线城市首付最低30%，但有些地方要35%，银行审批通过率低的话，资料不全就批不下来。数据显示材料不全的拒批率高达18%，去年有23%的合同纠纷是因条款没看懂。开发商要求严了，跑断腿不如一次带齐，省时省力还避免纠纷。