商铺贷款难不难看经营状况和抵押物。有的老板有稳定客源能贷到款，有的门面空着或抵押物不够就批不下来。银行要收利息得先算清楚回本时间，像餐饮店月流水3万算合格，服装店得5万以上才放心。

为啥有的商铺贷不了呢？因为现在银行风控变严了，前年小微企业贷款下降15%，商铺抵押率不足50%的就被拒了。比如广州天河区，去年有23%的商铺因流水不达标被银行退回申请。抵押物方面，100平米的商铺按评估价7成算，得值70万才能贷到50万，要是评估价压到5成就贷35万了。银行还看租期，5年以上长租合同才被认可，短租的像月租的网红店根本不批。像杭州西湖区，前年有47%的商铺因租期短被拒贷，这跟疫情后消费习惯变化有关。