最近地产股涨得猛，为啥？政策松绑+资金回流！央行降准了，开发商借钱容易了，土地拍卖价也涨了，外资也买地产股了。

为啥是这个理儿？先说政策这根线，最近各地都在放水，像北京上海都松了限购限贷，开发商拿地积极了。数据显示7月全国土地成交额环比涨30%，北京通州宅地拍出12万/平高价，比上月高5万。再说钱袋子，央行8月降准0.5%，释放8000亿流动性，开发商拿钱多，财报显示负债率平均降了2个百分点。外资也跟风，北向资金8月以来买地产股超200亿，重点盯准万科保利这些龙头。不过得留个心眼，政策利好传导到市场得时间，现在还是分化行情，部分中小房企还没缓过气来。