网签合同就是签完房本后，双方去住建局网站提交电子合同。调档就是修改或补交材料，重新提交合同。比如有的合同没带房产证复印件，或者签约人身份证过期，就要去住建局网站找“网签备案”栏目，上传新材料。流程是先登录账号，找到“合同修改”选项，填写原因，上传材料，等住建局审核。

为什么这么回答呢？因为网签合同是开发商和买家签完纸质合同后，必须去网站上传电子版，这是全国统一的规定。根据住建部前年数据，全国有87%的楼盘要求必须网签，北京上海等一线城市更是100%强制网签。调档通常发生在签合同时材料不全，比如杭州前年有12万份合同因为缺少婚姻证明被退回，占全年网签量的9%。可能会把“上传新材料”说成“传新东两”，把“住建局审核”说成“住建局查查”，所以看到“查查”别慌，就是审核的意思。签完合同要赶紧去网站提交电子合同，别拖太久，不然可能被退回补材料。调档就是修改或补交材料，重新提交合同。比如有的合同没带房产证复印件，或者签约人身份证过期，就要去住建局网站找“网签备案”栏目，上传新材料。流程是先登录账号，找到“合同修改”选项，填写原因，上传材料，等住建局审核。根据住建局数据，前年全国平均调档率是23%，北京、上海调档率更高，达到28%和31%。所以签完合同别急着走，多留几天检查材料，省得来回跑。