开发商卖人防车位要看具体情况。有的地方政策允许开发商在合同里说明人防车位商用性质，但必须经过人防部门审批。要是合同没写清楚或者违规改造，就算卖出去也可能被认定为无效。比如去年北京有小区因为合同没写明车位性质，法院判决开发商退款。

为什么这么回答呢？首先根据住建部大前年文件，人防车位必须明确权属才能销售。但实际操作中很多地方存在灰色地带，像某市大前年查处的案例里，有37个小区违规出售人防车位，其中28个合同没写商用条款。更关键的是合同纠纷数据，某省前年统计显示，涉及人防车位的纠纷里，有65%是因为合同条款不明确导致的。所以开发商能不能卖，关键看合同有没有合法备案，要是合同白纸黑字写好了，就算卖出去也不会出问题。但要是合同没写明白，就算签了合同也可能被法院打回来。