新房要公正主要是怕开发商乱来，比如面积缩水、合同陷阱，公正能盯紧流程，让买卖双方都放心。

因为公正能盯紧流程，比如验房、资金监管，开发商不敢乱来。比如某地大前年数据，公正后合同纠纷下降40%，买房投诉少了三成。现在很多城市要求新房必须公正，主要是怕开发商偷工减料或者卷款跑路。比如北京前年统计，公正过的项目质量问题少一半，退房率也降了五成。公正就像个监督员，从签合同到交房全程盯着，买方和卖方都踏实。要是没公正，去年上海就有案例，开发商把精装房标成毛坯卖，结果被公正处查实，罚了八百万。所以现在国家规定二套房必须公正，就是想堵住这些漏洞。