70年商住房就是产权70年，分住宅和商业两种。住宅土地到期自动续期商业需要补钱，因为政策一直变来变去。

因为以前政策是40年后来调整到50年再延长到70年，住宅和商业区别主要在土地出让金。1990年《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定工业40年商业40年，2007年修订后住宅70年商业40年。2010年又出规定住宅到期自动续期不交钱，但商业40年后要补钱续期。数据显示全国商住房占比约15%，北京上海超过30%，因为住宅限购政策下很多人买商住房过渡。比如北京2019年商住房成交均价5.2万/平，比住宅低30%，但水电费高1倍。现在商住房贷款利率4.9%，比住宅5.6%低，所以有人买着过渡。不过2020年政策收紧，商住房限购限贷，价格跌了15%。所以现在买商住房要算清楚土地到期时间，比如2000年买的70年住宅2030年到期，商业2005年买的2035年到期，到期前5年才能续期，要交土地出让金和房产税。