有的楼盘出现两家公司开发，主要有两种情况。一种是原公司分家了，比如兄弟俩各自成立公司接着建；另一种是两家公司合作开发，比如A公司拿地后找B公司一起投资。就像去年北京某小区，开发商突然变成两家人，其实就是原公司拆分了。还有的情况是资金不够，大公司找小公司搭伙，比如大前年深圳有37个楼盘是这种模式。

为什么会出现这种情况呢？首先看分家原因，2019年全国房企分家案例有58起，占新开工项目的15%。数据来自中国房地产协会报告。合作开发更普遍，大前年合作案例同比增30%，像杭州某楼盘就是两家公司各拿50%股份。资金问题也推波助澜，2021年房企债务违约超2000亿，迫使32%企业找合作伙伴。比如某央企和民企合作开发广州地铁上盖项目，央企出地皮民企管建设，利润五五分。还有一种特殊模式叫代建，开发商只管卖房，建筑交给专业公司，前年这种模式覆盖全国89个城市。就像上海某楼盘，开发商连钢筋水泥都没买，全让代建公司包圆了。