顶楼房子买的话主要有几个问题首先是采光差冬天阳光照不进屋夏天又热得像蒸笼其次是电梯卡顿经常遇到维修保养停运的情况再就是顶层防水容易出问题漏水维修费要花上几千块。现在很多小区电梯故障率大概30%左右顶楼住户每天等电梯时间比其他楼层多15分钟。价格方面虽然比中间楼层便宜个5万8万但后续维修成本高得吓人。

为什么会出现这些问题呢主要因为顶楼设计本身就有缺陷比如窗户朝北冬天根本不亮夏天又暴晒。根据住建部大前年数据电梯故障率确实在30%上下特别是老旧小区顶楼电梯故障率高达45%。防水层老化周期一般是8-10年很多小区交付时用的防水材料质量差三年就漏了。维修成本方面单个顶楼漏水处理费用在5000-8000元之间比中间楼层高两倍多。采光不足导致房价折价15%-20%这个数据在长三角地区前年二手房交易中已经得到验证。另外电梯停运影响每天上下班时间统计显示比其他楼层多花18分钟。这些现实问题让很多购房者望而却步。