现在楼市价格涨了，但没人买房子，二手房挂出来几个月都卖不掉，开发商降价卖房，但价格还是没人接盘。调控政策一紧一松，开发商资金链紧张，老百姓又不敢轻易上车，大家都在等更便宜的价格。

说白了，这波行情是开发商和联手把价格撑起来的。前年全国二手房挂牌量突破700万套，但成交率只有5%左右，比2019年同期暴跌60%。开发商账上现金只够撑3-6个月，现在降价卖房都像割肉，但市场信心没恢复。老百姓房贷占月收入超50%，年轻人就业压力大，加上房产税试点扩大，大家更倾向于存钱而不是买房。这种情况下，价格虽然能硬撑，但成交量断崖式下跌，至少得熬到2025年经济企稳，居民收入增长超过房价涨幅，市场才会真正回暖。现在每天有2000套新盘降价，但每天成交不足500套，这种剪刀差状态至少维持到2025年。