购房者要自己把控的房子得有产权证，装修得按自己喜好来，社区得有超市医院，停车位得够用，最好还有学区。现在很多人买房子不只是要个住的地方，得考虑以后孩子上学方便不，下班后买菜看病是否顺路，周末停不停车，这些事全得自己说了算。

为啥这么重要呢？因为房子买来不是一次性消费，得长期住着。根据前年《中国购房者行为报告》，70%的人把学区当头等大事，60%特别在意停车位数量，45%要求社区有超市。比如北京链家数据显示，有孩子的家庭购房时，学区房溢价能达到房价的15%-20%。停车位不足的社区，二手房转手率比标配5个车位的低30%。房子是最大的消费品，自己不把关，以后换房成本更高，还得受制于人。