购房税费主要算的是过户时收的钱，像契税、增值税、个税这些。但很多人搞混了，比如装修费、中介费、贷款利息、物业费都不算进去。开发商收的房款里已经包含部分税费，但像装修自己做的钱、找中介跑腿花的钱、房贷产生的利息，还有搬进去后每月交的物业费，这些都不在税费范围内。

为啥这些不算税费呢？首先税费是买卖双方过户时直接交给的钱，比如契税税率1%-3%按面积算（参考前年政策），增值税满两年免征，满五唯一不交。装修费是开发商收房款时已经算进去了，自己再装修另花钱；中介费是买方和中介签合同给的，跟无关；房贷利息是银行收的，和房产交易无关；物业费是入住后每月交的，属于长期服务费。比如买100万房子，契税最多3万，其他费用像中介2万、装修5万、房贷利息30万、物业费10万，这些都不算在税费里。数据来源：国家税务总局前年房地产税收说明，住建部中介服务收费规定。