汇率一涨一跌就像给买房人发红包打白条，外资多买房子就推高价格，本地人买不起就少买。比如人民币贬值时，海外资金冲进楼市买地王，本地打工族买进口车贵了，自然少攒钱买房。

因为汇率涨了外资来买房房价就涨了反过来汇率跌了外资可能撤走卖房套现这时候房价就跌了。比如前年人民币贬值5%的时候深圳上海房价涨了5到8%北京因为外资撤离卖地王减少导致房价跌了2到3%。再比如大前年美元升值时美国资本大举抄底北京三环学区房，导致同地段房价一个月涨了15%。但本地刚需房因为工资没涨反而更便宜了。就像水往低处流钱往高处走，汇率波动就像个跷跷板，一端外资抢购推高投资性房产，另一端刚需族买力下降压低自住房价格。