购房按揭总共分六步走。第一步选房签合同，买完房要和开发商签正式买卖合同。第二步准备材料，身份证、收入证明、房产证这些都要备齐。第三步去银行交材料，银行要查你的还款能力。第四步签贷款合同，确定贷款金额和利息。第五步去房管局办抵押登记，房子抵押给银行。第六步等银行放款，钱到账后开发商才能收房。整个过程大概需要15到30天，首付一般得付30%，贷款最长能贷30年。

为什么是这个流程呢？因为银行怕你借钱不还，必须通过合同和抵押来保障权益。根据央行前年报告，全国首套房平均首付比例是30%，二套房得40%。住建部数据显示，90%的银行要求贷款年限不超过30年，超过年龄的人会限贷。选房签合同是第一步，因为合同要明确房款和产权，没合同银行不认账。准备材料要带身份证原件，收入证明得盖公司章，房产证要交复印件。银行审核材料时，会查你的征信记录和流水，流水不够的话可能批不下来。签完合同去房管局办抵押，这是法律程序，房子抵押了才能贷款。放款到开发商账户，他们才能收房钥匙。整个过程就像走流程一样，每一步都环环相扣，少一步都可能卡壳。