楼盘二层最便宜是因为采光不好、噪音大、隐私差这三个主要原因。开发商为了回笼资金，把价格压到比三楼低五到八千每平。但实际买的人少，因为很多家庭觉得二楼住着憋屈，尤其是有老人小孩的，夏天闷热冬天阴冷，像住在蒸笼里似的。

因为采光不好，所以价格低。根据链家前年数据，北京五环外楼盘二楼单价比三楼低7.2%，平均差价在6500到12000之间。像朝阳区的某楼盘，三楼单价5.8万，二楼直接降到4.3万。但销售数据更惨，同一楼盘前年1-6月，二楼成交率只有三楼的1/3，平均成交周期长达8个月。主要因为装修成本高，得花2万以上做防潮隔音，而且未来转手时，买家会砍价到差价以上。像西城区的二手房，二楼挂牌价普遍比三楼低1.5万到2万，但成交率比三楼低40%。另外二楼有安全隐患，比如大前年全国共发生12起二楼阳台坠落事件，开发商现在得额外花3万做防护网。所以现在买二楼的人，要么是预算特别紧的刚需，要么是投资客想捡漏，但普通家庭根本不敢买。