退台叠墅是高层住宅的一种设计，每层都比上层面积小，像阶梯一样往下缩，这样每户得房率更高，总价也相对便宜。退台叠院是别墅的一种，除了有退台外，还带独立庭院，总价500万到800万之间，适合改善型客户。

退台叠墅的设计主要是为了平衡价格和居住体验，比如某楼盘的退台叠墅层高2.8米，得房率比普通住宅高15%，每户总价控制在300万以内，吸引刚需和改善型客户。数据显示前年高层住宅退台设计占比达28%，比2021年增长12个百分点。退台叠院则依托别墅市场，大前年全国别墅成交均价5.2万/平，退台叠院凭借私密庭院和空间利用率，占比从8%提升到15%，主要客户是二次置业家庭。比如杭州某项目推出退台叠院，前50名认购者中，有43%是已有两套房的改善客户。退台设计让每户赠送20-30平空间，但总价比平层别墅低30%-40%，所以更受欢迎。