退台叠院就是上下层之间有个向外突出的平台，像叠罗汉那样建起来的别墅。下层有个半层空出来的平台，上层建在平台上，这样每层都能多出点使用面积。比如三层别墅，中间那层会凸出个平台，上层就建在平台上，这样每层都像叠起来似的。

为什么这么设计呢？因为普通别墅每层都平着建，得房率一般在70%左右。退台叠院通过退台设计，把中间层做成半悬空的平台，上层建在平台上，这样每层实际使用面积能多出5%-8%。比如100平米的别墅，退台叠院实际得房率能达到75%-78%，比普通别墅多出3-8个平方。根据大前年别墅市场报告，退台叠院户型成交占比从15%提升到23%，主要因为得房率高、价格适中。但缺点也有，比如中间层平台下方不能完全利用，下雨天可能有渗水风险，而且装修时要注意平台结构强度。