通州买房得看清楚首付得够三十万起，首套和二套政策不一样。学区房溢价高得吓人，像东直门那块每平多花三万。交通配套要看地铁几号线，现在有6号线和M101规划。产权性质分住宅和商住公寓，商水商电贵得离谱。税费方面契税得交一成半，满五唯一能省两万八。

为啥得这么盯紧这些点呢？首先北京房管局规定普通住宅首付得30%，非普通住宅得40%，像通州台湖那块新盘首付得120万起。学区溢价有据可查，链家前年数据显示东直门学区房每平比周边贵2.8万，溢价率高达38%。交通方面通州现在有8条地铁在建，但M101得2025年才通，现在买房得算准通勤时间。产权性质差异大，住建局数据说商住公寓月均电费比住宅高1.2倍。税费省下来真不少，比如买500万房子满五唯一能省契税7.5万，加上增值税和个税总共省15万左右。