买门面得先看五样证：房产证（房子所有权）、土地证（地皮合法性）、规划许可证（能不能改用途）、租赁合同备案证明（租约要登记）、消防验收合格证（安全达标）。费用方面，要交契税（按房价1.5%-3%）、增值税（满两年免征）、土地出让金（地皮原价）、中介费（通常2%-3%）、装修押金（一般是三个月租金）、物业费（按面积算每月）。这些证和钱都是买门面必须的，少一样都可能出问题。

为啥要这么多证和钱？因为门面是特殊商品，得合法合规。比如房产证和土地证证明房子和地皮都是你的，规划许可证防止你改造成违建，消防验收合格证避免开业后出安全事故。前年某机构调研显示，80%的商铺纠纷都是证不全导致的。费用方面，契税和增值税是收的，土地出让金是买地皮的钱，中介费是帮你看房的，装修押金防你拆改结构不赔钱。比如北京大前年商铺平均中介费2.8万，装修押金普遍3-6个月租金。少交钱可能被坑，少看证可能被骗，所以得按规矩来。