通州大方居价格低主要是位置偏僻周边配套少，开发商可能为了回笼资金降价卖房。这里离学校医院都远，买菜得开车去老城区，生活半径大得像住在郊区。周边连个像样的超市都没有，年轻人买家具得去20公里外的建材城。开发商把配套都算进房价里，结果买回来发现连个菜场都找不到，自然没人抢着买。

通州大方居周边3公里内没有公立小学和中学，最近的中学在6公里外的临河里，上学得每天跑30分钟。商业配套更差，3公里内只有两家便利店，5公里外才有超市。对比同区域其他小区，这里房价低30%左右，但配套差了5倍不止。开发商是2018年拿的地，当时通州刚启动副中心建设，现在资金回笼压力大，只能降价促销。比如周边同户型房单价从5万降到3.8万，开发商每套亏15万，但能快速清盘。周边道路都是老路，早晚高峰堵得像停车场，但开发商没投资改造，省下的钱都用在降价上。现在很多刚需买这里，主要是看中总价低，但发现生活成本反而更高，买菜做饭得自己弄，物业费还比周边高20%。