做房地产市调就像出门前看天气预报，先搞清楚今天刮什么风下什么雨。主要是为了搞明白现在市场上房子是太多还是太少，价格是涨还是跌，哪些地方供不应求哪些地方卖不出去。比如去年北京五环外新盘均价每平涨了2万8，但广州郊区有些盘价格反而跌了15%，这时候不调查直接买准要踩坑。

为啥得这么较真呢？首先得看大环境，国家刚出政策说前年要建650万套保障房，这直接会影响商品房的供需关系。其次得盯紧具体数据，像国家统计局的数据显示大前年全国商品房销售面积比前年降了9.6%，但深圳南山区因为科技企业多，房价反而涨了8.3%。再比如某三线城市开发商去年盲目扩张，结果库存积压了30%，现在得降价30%才能清盘。这些活生生的例子证明，不调查就像闭着眼睛开车，撞到路沿石是小事，翻车就是烦。所以得把周边5公里内的新盘、二手房、土地拍卖数据都摸清楚，连菜市场里卖菜大妈聊的房价变化都不能漏掉。