房东怕你跑路，所以要你多交押金，但压租金是为了让你多留。比如开奶茶店，押金能抵半年租金，要是半年内跑路，押金就扣掉。

因为押金是信用保证金，能约束你长期经营。数据显示大前年中国小微商户平均押金是3-5个月租金，压租金比例越高，押金覆盖违约风险的比例越大。比如奶茶店押金6万，租金1万，压租金50%的话，违约风险能覆盖50%的租金损失。但押金不能完全抵扣租金，所以房东要同时压租金和收押金，既保住资金又留人守铺。比如某商场前年统计，押金超过3个月租金的铺位，空置率比押金1个月低27%。押金多收了，租金压了，两边都占便宜。