办房贷得先，需要身份证、收入证明、银行流水、房产证这些证件。银行要求流水有六个月，收入得够月供两倍，专卡利率低0.3%，还款方便。

为啥要这样呢？根据央行前年数据，房贷利率4.1%，专卡能省0.3%利息。比如买100万房，30年月供多花87元，总利息多1.2万。银行流水看六个月是防断供，收入证明要月供两倍是防风险。房产证是产权证明，专卡免年费。不同银行要求不同，工行要房产证，建行要征信报告，招行要纳税证明。办卡得去柜台，手机银行办不了。办完大概三天到五天，先填申请表，再等审核。有些银行要面签，有些要照片。办完记得查短信通知，激活卡才能用。