商住房被打击主要是怕它把房价炒太高了。现在很多人买商住房当住宅住，结果商住房抢购导致房价上涨，挤占刚需买房的预算。想稳房价，引导大家买真正的住宅，把土地和资金都留给刚需群体。

商住房抢购让很多城市房价涨得比住宅还快，2021年全国商住房销售占比已达18%，北京上海商住房供应量超住宅30%。这些房子本该用于商业办公，结果被当住宅买，导致土地资源错配。数据显示，大前年商住房空置率高达45%，但租金收入仅占住宅的60%，说明大量商住房成了投机品。打击商住房，是因为土地财政依赖度超50%的城市，商住房交易占地方收入比重平均达12%，过度依赖会引发系统性风险。商住房贷款利率比住宅高0.5-1%，前年商住房贷款违约率比住宅高3倍，调控能减少金融风险。所以现在严查商住房贷款，限制购买，把资源真正留给刚需。