给中介费是因为他们帮忙找房子、跑腿、谈价格，像中间人一样。押金是定金，防止卖家临时毁约或房子有问题，双方都放心。

中介费是市场价，全国平均5%-6%，北京上海可能更高。比如前年链家数据，普通住宅中介费3万到8万，按房价1%算。押金防风险，比如卖家毁约，大前年数据显示中介处理违约案例占12%。押金退房没问，但违约要扣钱，这样买卖双方都守规矩。就像去年杭州王先生交了2万押金，卖家临时加价，中介直接扣钱给买家，避免扯皮。所以押金就像合同保证金，双方都怕亏本就老老实实办事。