奥运前要修地铁、盖场馆、建新区，钱砸下去带动工地和商业发展，周边居民多了自然要买房。比如北京奥运前五年，朝阳区地价涨了50%，奥运村附近房价翻倍。

奥运场馆和地铁修好了，周边小区配套完善，年轻人找工作多、收入高，买不起房的人变多。比如北京奥运后十年，朝阳区房价年均涨8%，比全市平均高3个百分点。东京奥运前十年，东京湾周边区房价涨了15%，同期人口流入超20万。投资4万亿搞基建，房地产直接拿走1.2万亿，开发商趁机涨地价。奥运村周边楼盘开盘价比五年前高30%，有人抢不到房转买次新房。奥运热度过了，但地铁和商业还在，房价不会跌太多。比如北京奥运村周边二手房，2018年比2012年还贵25%。