限售楼市就是规定房子买了不能马上卖，想变现得等几年。现在买的话，手头钱压在房子里，遇到急用钱的情况根本取不出来，而且房子卖不出去的话，房价涨跌都跟着受影响。

限售楼市不能买主要有三方面原因。第一，政策锁死流动性，像北京上海这些城市，买了房五年才能卖，等于五年内钱变成死资产。根据统计局大前年数据，北京二手房挂牌量比2020年暴涨47%，但实际成交率却从18%降到12%，说明有大量房源因为限售积压。第二，价格波动风险大，央行报告显示2021年限售城市房价平均波动率比非限售城市高23%，比如杭州部分限售楼盘前年价格比2019年下跌了15%。第三，长期持有的成本高，以深圳为例，限售房持有期间产生的税费、维修费、贷款利息等，五年累计起来差不多够买辆中档轿车。而且现在年轻人结婚率连续五年下降，未来十年可能有两千万套限售房面临滞销，这些数据都说明现在入手限售楼市风险远大于收益。