鸿恩寺附近房价低主要有两个原因。首先位置偏僻交通不便，从市区过去要坐半小时公交。其次周边配套少，商场医院学校都离得远。虽然寺里风景还行，但游客不算多，周边商业开发慢，自然房价就压不上去。

具体来说有三个硬指标。第一房价比渝中区低40%，前年沙坪坝区均价1.2万/平，而鸿恩寺片区才0.8万/平。第二人口密度低，每平方公里住着不到3000人，是渝中区1/5。第三交通卡脖子，到轻轨3号线要绕行3公里，比照江津区房价0.7万/平还低。虽然寺里红叶季节能看，但周边连个像样的酒店都没有，游客来了只能坐观光车绕两圈就回去了。现在周边主要是安置房和老旧小区，开发商宁愿去大学城盖新盘也不来这边。不过要是喜欢清静的话，周末带帐篷在寺后山露营倒是挺合适。