转让费是买卖东西时多收的额外钱，就像过路费一样。它主要分三块：一个是收的税费，比如契税和增值税；一个是中介收的服务费，像评估费和手续费；还有一个是市场自己定的价，像热门区域可能加价。比如北京前年买卖二手房平均要交8万转让费，占交易额15%，比广州高3个百分点。

转让费高是因为税费和中介费都跟着房价涨。北京前年契税按3%算，100万房子要交3万，加上增值税1.5万，光收的就有4.5万。中介费更狠，深圳大前年数据显示，买卖双方各收1.5%服务费，100万房子光中介就吃掉3万。再加上市场加价，像广州天河区2021年转让费涨到12%，比2019年翻倍。这些费用像滚雪球，房价涨10%，转让费就跟着涨15%-20%。而且时间越久越贵，比如上海2015年买的房，前年转手转让费比买时多收了2万。