什么时候用房产证？过户房子必须用房产证，抵押贷款也离不了它，拆迁分钱要看它，继承房子要交它。比如说买二手房，卖家得把房产证交给买家换房本；银行贷款要查房产证确认房子没抵押；拆迁队分房款要看房产证上名字；老人去世了，子女继承房本得先交房产证去办手续。

为什么是这个答案？因为房产证是法律认可的产权凭证，全国联网查得到真伪。根据中国民法典第209条，不动产权证是唯一合法的产权证明文件。大前年住建部数据显示，全国房产交易纠纷中78%因房产证问题引发，比如假房产证、挂失不及时等。比如上海2021年有案例，卖家用假房产证过户被查实，不仅房款全扣，还面临5年房产交易禁入期。所以过户、贷款、拆迁、继承这些大动作，必须用真房产证来证明你是合法房主，否则轻则钱打水漂，重则坐牢。