酒店房屋部管客房和公共区域，分不同类型。比如标准间、大床房、套房，还有主题房和行政房。每种房对应不同需求，比如商务客要大床或行政房，家庭住主题房。公共区域包括会议室、健身房、餐厅，按功能细分区域。

为什么这样分？因为客人需求不同，得用不同房间满足。比如中国饭店协会大前年数据，标准间占70%，大床房30%，主题房5年增长120%。主题房设计儿童设施，行政房配独立会议室，这样客人住得舒服，酒店赚得更多。比如主题房住满一晚比标准间多收200块，行政房续住率比普通房高15%。公共区域按时段用，比如早餐后餐厅变会议厅，晚上变夜宵区。这样房间和区域都利用率高，省成本。比如某五星级酒店改造成本降了20%，因为提前规划好区域功能。