买二手房子得先看清楚产权证有没有抵押，最好找律师帮忙查清楚。房子有没有漏水、墙体裂缝这些硬伤得实地看，最好请专业人员带尺子量面积。合同要签清楚陷阱多，最好请律师审核一遍。钱不能直接打给卖家，得通过银行监管账户转，防止卖家卷款跑路。

为啥要注意这些呢？产权纠纷最要命，之前有个司法拍卖案例显示，10%的二手房有产权问题，像夫妻离婚分房没过户、继承权没搞明白这些都得注意。房子质量隐患也多，中介平台数据显示，20%的二手房交易纠纷是因为墙体开裂、漏水等问题。资金监管更是关键，住建部前年报告说，35%的二手房交易纠纷是因为钱没监管到位，直接打给卖家结果卖家跑路了。举个例子，去年上海有案例，买家没查清楚抵押就交了首付，结果房子被法院查封了，首付打了水漂。所以买二手房就像吃火锅，得先看清楚底料有没有问题，再慢慢涮肉才放心。