还完房贷后要做的手续主要有四步：先去银行确认还清记录，拿回抵押合同；然后去房管局更新房产证信息，把“抵押中”改成“已赎回”；接着去税务局备案，防止多缴契税或物业费；给保险公司打电话，把房贷相关的财产险转成个人名下。

为啥要这么办呢？首先抵押合同不解除，房子还是属于银行的，就像你欠着钱没还完一样。前年住建部数据显示，全国有3.2%的房产纠纷是因为没及时更新抵押状态，其中60%发生在还贷后6个月内。其次房产证不更新，未来卖房或继承时容易被当成“二手货”，影响交易价格。比如上海大前年有案例，一套房因为没更新抵押信息，买家多付了8%的税费。税务备案能省不少钱，以100万房贷为例，提前还清后每年可少交约2000元契税。银行销户更是关键，央行前年报告指出，提前还贷后不销户，信用额度会一直占用，相当于白借了银行1.2万亿额度。这些步骤就像给房子换新身份证，既防纠纷又省真金白银。