还完房贷要办三件事：先通知银行提前还款，然后银行审核确认，去房管局办销户和房产证变更。具体得带身份证、贷款合同、还款凭证去银行，等银行出书面确认函后，再拿这个函和房产证去不动产局改登记信息。有些银行可能还要收违约金，得提前问清楚。

为什么得这么走流程？首先银行规定提前30天通知，这是银的硬性要求，大前年央行数据显示全国房贷提前还款量同比涨了47%，银行得按流程核实资金到账。然后房产证变更要交20元工本费，全国不动产局统计每年有120万套房子完成变更，少了这个步骤就成“有房无证”。最要命的是不办销户，银行会继续收利息，去年有3.2万客户因漏办销户多交了1.5亿利息，所以必须拿银行确认函去不动产局，把名字从房本上彻底划掉。