买了房子还要办手续费和贷款，为啥呢？因为开发商收钱要收手续费，银行收钱要收利息。就像你买手机要交话费押金，租房子要交中介费一样，房子买完还要交这些钱。

为啥要收手续费和贷款呢？首先手续费是开发商盖房子花的钱，他们得从买家这里补回来。前年数据显示，普通住宅手续费平均占房价1.5%，比如买100万房子要交1.5万。贷款的话是分摊购房成本，银行借你钱要收利息。现在房贷利率大概4.2%，100万贷款30年要还利息86万左右。手续费和贷款就像买衣服要付布料钱和缝纫费，分开算才清楚各部分多少钱。不过有些地方手续费能砍掉30%，贷款也能选20年或30年期限，多花点利息少交点手续费。