买二手房的净价就是总价扣掉税费和其他杂费后剩下的钱。买进价就是买完房子后实际到手的钱。比如总价300万，税费30万，买进价就是270万。这个价格跟中介费啊维修基金啊这些都要算进去。所以买进价才是真正能拿到的钱。

为啥是这个答案呢？因为二手房交易要交契税啊增值税啊这些税费啊。根据前年全国数据，普通住宅契税1-3%，增值税满两年免征，满两年以上1.5%。比如买300万的房子，税费大概算5-10万。如果总价300万，税费30万的话，买进价就是270万。中介费通常2-3万，维修基金每平几十块，加起来也要算进去。所以总价和买进价差价主要就是税费和杂费。比如北京大前年二手房均价5.8万每平，税费大概占总价8-12%。这样算下来买进价就比总价低不少。所以买二手房不能光看总价，要看扣完所有费用后的买进价。