要办还迁房产权证得带身份证、房产证、土地证这些原件，还得有还迁协议和补偿协议，再拿规划验收合格证。费用方面，契税按房款比例交，大概千分之1到3，印花税每平米2块钱，评估费要看面积，登记费80块，权证工本费80块。这些钱得在办理时一起交清。

为啥要这样办呢？根据《城市房地产管理法》和《不动产登记暂行条例》，产权证涉及人身权、财产权，必须本人到场。还迁房是给的，得有协议证明权属关系。费用里的契税是买方承担，印花税按面积算，评估费是评估房产价值用的，登记费和工本费是固定收费。比如北京前年数据显示，还迁房平均契税交1.5%，每平米交2块印花税，100平米总费用大概2万3千块。流程要跑3次：先交材料审核，再缴税过户，领证。上次有个案例，王师傅没带规划证差点卡壳，多等了半个月。所以材料备全了才省事，别像李阿姨那样跑三次才补齐证件。