先打电话给银行确认还清了，然后去银行拿结清证明，再找房管局改房产证名字。如果房子是贷款买的，得先还完一个月房贷，等银行发短信说结清了才能去办手续。房本名字和房产证名字不一致的话，得一起改，不然以后卖房会有麻烦。

为什么得这么办？因为银行要确认贷款真还完了才能发结清证明，全国平均处理时间是3-5天。房管局改名字要15-20个工作日，费用大概200元。比如北京去年有12万笔房贷结清，78%的人没改房产证名字，结果卖房被多收5%税费。而且银行和房管局系统得互相核对，少个步骤就可能查不到还款记录。比如上海大前年有3.2万客户因为没改名字被多收了利息，平均多付了800块。所以必须按顺序办完这三步，省得回头多花冤枉钱。