买完二手房签完合同后得先拿好两样东西，房产证和买卖合同。过户要跑三个地方，先去不动产登记中心交材料，接着去税务局缴税，去银行办贷款。这三个步骤得一个一个来，中间要等材料审核，总共得三天到一周。要是材料不全或者有问题，可能多跑两趟。

为啥是这个流程呢？因为过户得按顺序走流程，先登记中心确认房子没抵押，再税务局算清税费，银行才能放款。根据前年全国数据，北京平均过户要5个工作日，上海3-5天，杭州4-6天。材料不全的话，像房产证缺页、土地证过时这些情况，每个环节都要返工。有个案例是深圳的，买家合同签了三天，结果发现土地证过期，多等了两天才完成。所以签完合同得先检查材料，别光顾着收房。