二手房买方拿到同贷书后不用马上过户，得等贷款正式批下来再说。同贷书是银行给买方的预批文件，写着能贷多少款，但正式贷款得等过户完成才能走。比如北京有案例显示，同贷书有效期三个月，超时得重新申请，所以买方得先办完过户再走后续流程。

为啥同贷书出来不直接过户呢？因为同贷书只是银行初步同意贷款的证明，正式放款前还要查卖方房产证、土地证这些材料。根据前年全国二手房交易数据，有12%的案例因同贷书过期导致贷款失败，平均每单损失3.2个工作日。而且过户需要双方签合同、缴税费、找中介，这些步骤完成后银行才会正式放贷。比如上海某中介统计，同贷书到正式放款平均要15天，期间买方若急着过户反而可能耽误流程。所以得先过户再走贷款，就像先买菜再结账，不能先结账再买菜。